Bauherrenhaftpflicht – Verantwortung während der Bauzeit einordnen
Wenn Du neu baust, anbaust oder ein Gebäude umfassend veränderst, entsteht während der Bauzeit eine besondere Verantwortung für Baugrundstück, Baustelle und mögliche Gefahrenquellen. Auch wenn Arbeiten an Unternehmen vergeben werden, sollte die Bauherrenrolle gesondert betrachtet werden. Diese Seite hilft Dir, die Bauherrenhaftpflicht einzuordnen und danach zur Bauversicherung, zur Bauphase oder zur Online-Berechnung zu wechseln.
Was während der Bauzeit zu beachten ist
Die Bauherrenhaftpflicht ordnet Risiken ein, die aus dem Bauvorhaben gegenüber Dritten entstehen können. Während der Bauphase können Grundstück, Zugänge, Material, Baugruben, Gerüste oder andere Baustellenbereiche besondere Gefahrenquellen bilden.
- Verantwortung für das Baugrundstück während der Bauzeit prüfen
- Mögliche Gefahrenquellen auf der Baustelle einordnen
- Neubau, Umbau, Anbau oder Sanierung passend zuordnen
- Eigenleistungen und beteiligte Unternehmen berücksichtigen
- Bauherrenhaftpflicht von Bauleistung und Feuerrohbau unterscheiden
Welche Bauvorhaben betroffen sein können
Die Bauherrenrolle kann bei unterschiedlichen Vorhaben relevant werden. Entscheidend ist, ob durch das Bauprojekt während der Bauzeit Verantwortlichkeiten gegenüber Dritten entstehen können.
- Neubau eines Wohngebäudes
- Anbau oder größere Erweiterung
- Umbau, Modernisierung oder Sanierung
- Rohbauphase vor Fertigstellung
- Bauvorhaben mit Eigenleistung oder mehreren Gewerken
Typische Risikopunkte während der Bauzeit
Während der Bauphase verändert sich die Situation auf dem Grundstück fortlaufend. Deshalb sollte geprüft werden, welche Gefahrenquellen durch Bauarbeiten, Materiallagerung, Zugänge oder Sicherungsmaßnahmen entstehen können.
- Baugruben, offene Bereiche oder ungesicherte Zugänge
- Baumaterial, Werkzeuge oder abgestellte Geräte
- Gerüste, Leitern oder temporäre Baukonstruktionen
- Verkehr auf dem Baugrundstück oder an Zufahrten
- Eigenleistungen, Helfer oder mehrere beteiligte Gewerke
Typische Fragen vor dem Start
Vor der Berechnung hilft eine kurze Einordnung des Bauprojekts. So lässt sich besser unterscheiden, ob die Bauherrenhaftpflicht, die Bauleistungsversicherung, der Feuerrohbau oder die spätere Wohngebäudeversicherung im Mittelpunkt steht.
- Handelt es sich um Neubau, Anbau, Umbau oder Sanierung?
- Erfolgt das Bauvorhaben auf eigenem Grundstück?
- Sind mehrere Gewerke oder eigene Helfer beteiligt?
- Gibt es Eigenleistungen während der Bauzeit?
- Wann beginnt die Bauphase und wann ist die Fertigstellung geplant?
Abgrenzung zu Bauleistung und Feuerrohbau
Die Bauherrenhaftpflicht betrachtet Haftungsrisiken aus dem Bauvorhaben. Die Bauleistungsversicherung und der Feuerrohbau betreffen andere Risikobereiche während der Bauzeit und sollten deshalb getrennt eingeordnet werden.
Spätere Gebäudenutzung mitdenken
Nach Fertigstellung steht nicht mehr die Bauherrenrolle im Vordergrund. Dann werden fertiges Gebäude, Nutzung, feste Bestandteile und gegebenenfalls Eigentümer-, Vermietungs- oder Grundstücksrisiken wichtiger.
Welche Angaben vor der Berechnung helfen
Für die Online-Berechnung sind grundlegende Informationen zum Bauvorhaben hilfreich. Je klarer Art, Umfang, Zeitraum und Grundstückssituation beschrieben sind, desto gezielter lässt sich der passende Bereich auswählen.
- Art des Bauvorhabens: Neubau, Umbau, Anbau oder Sanierung
- Bauort, Grundstück und geplante Nutzung
- Geplanter Baubeginn und voraussichtliche Fertigstellung
- Baukosten, Bauwert oder Umfang des Vorhabens, soweit bekannt
- Eigenleistungen, Helfer oder beteiligte Unternehmen
- Spätere Nutzung: selbst genutzt, vermietet oder gemischt genutzt
Passende Anschlussseiten
Je nach Ausgangslage führt der nächste Schritt zur gesamten Bauversicherung, zur Bauleistungsversicherung, zum Feuerrohbau oder zurück zur Bauphase.
Nächster Schritt
Wenn das Bauvorhaben und die Bauherrenrolle eingeordnet sind, kannst Du die Bauversicherung öffnen oder direkt mit der Online-Berechnung für Dein Bauprojekt starten.